12月成都房价4680元不降反升 09下跌空间不大
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12月成交量上扬，环比回升29.0%
全市成交商品房165万平方米，环比回升34.9%，成交商品住房139万平方米，环比回升29.0%，其中，中心城区商品房成交82万平方米，环比回升43.2%；成交商品住房65万平方米，环比回升42.1%；郊区（市）县成交商品房93万平方米，环比回升27.6%，成交商品住房74万平方米，环比回升19.2%。无论是绝对量还是增幅均达到2008年的最高点。与此同时，二手房市场越加活跃，12月份，全市成交二手住房23万平方米，环比回升13.8%，其中中心城区成交二手住房15万平方米，环比回升12.3%。
房价走势平稳，环比上涨7.4%
全市商品住房成交均价为4680元/平方米，环比还上涨7.4%，其中，中心城区商品住房成交均价为5216元/平方米，环比仅下降1.5%。这较此前居民担心年底房价大跌相比形成了反差，证明我市房地产市场经过多年的健康发展具备坚实的基础，在面对经济下行带来的压力时，能产生较强的抗风险能力。
本地刚性需求释放，楼盘人气上升
在中心城区购买商品住宅个人购买者中，五城区人员和郊区人员的购买面积大幅增长，其中五城区人员环比增长了46.0%，增长幅度高居第一。此外，从我们对12月份我市30个重点楼盘销售现场监测情况来看，平均来电量和平均客户到访量均有继续反弹，人气和到访成交率上升，来访者普遍表达出在近期购房的意愿。
外地购房者涌入，约占成交量的40%
12月，以本省人员和外省人员为主体的外地购房者共购走我市中心城区商品住房23.77万平方米，约占成交总量的四成，环比增长了25.7%，已是自去年10月、11月后连续第三个月出现上涨。显然，地震阴云已经基本消除，成都的人居环境和人居品质对外地居民依然有着足够吸引力。
该负责人分析，12月份市场加速回暖的主要原因在于：一方面是因为中央和地方政府出台一系列扶持政策并得到了贯彻落实，尤其是市政府颁发的《关于进一步改善居民条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，在信贷支持、税费减免等方面的大幅优惠，减轻了居民的购房负担，降低了购房的交易成本，让老百姓感受到了购房时机已经成熟。另一方面，各开发企业面对销售压力，越来越多地采取了力度较大的降价促销措施，尤其是一些新盘项目价格低开幅度较大，使得房价进一步下降，间接提高了居民的购买能力，刺激了楼市刚性需求的有效释放。而最近成都荣获全国文明城市称号，也为楼市的发展带来利好。
楼市基本探底，房价大幅下跌空间不大
房管局相关负责人还对09年的房地产市场作出了判断。相关负责人称，12月份房地产市场的表现稳定了市场预期，振奋了消费信心，并预示着09年市场走势正在向好的方向发展，各项市场指标有望维持增长势头。对于购房者非常关心的09年成都房价走势，房管局相关负责人也作出了预测：“历经去年一年的调整，我市房地产市场已基本探底，房价大幅下跌的空间几乎不大，我市居民的实际购买能力依然较强，且消费意愿强烈，鉴于2009年是国家和地方各项房地产扶持政策实行的最后一年，可以预计延迟或潜在的刚性需求会陆续入市。”
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