2014年年初，雄飞中心开业掀开了雄飞集团成都战略布局序幕，截至目前，雄飞在成都售项目4个，合计总投资达200亿元。令广大业内关注的是，雄飞在成都的多个项目均为综合体项目，商业体量庞大，如何操盘商业运营，十分考验这个来自二线城市房企的手艺。

对于商业运营，雄飞集团在两年前已然有了初步设想。集团董事长吴雄飞曾在接受采访时提到，未来公司自持物业的比例会更高，商业将由公司组建的商业管理公司的特长来进行招商经营，增加自营项目。

如今，自建自营的想法目前已经有了初步实现，雄飞集团营销企划管理部部长吴程在接受凤凰房产成都站专访时透露，今年5月，雄飞集团以星际里运营团队为核心的商管部门已然成型，并且，未来集团多个项目的商业部分将以儿童业态为主力招商运营。

凤凰房产：雄飞•新园国际广场住宅部分新园紫郡住宅部分已于去年9月份一批次开盘，目前销售情况如何？

吴 程：新园国际广场去年9月份首批次开盘，项目住宅总共是600多套，截至目前推出了400多套，去化了一半的已推量，销售情况良好。

凤凰房产：据了解，新园国际广场二批次商业综合体的亮相正在紧张筹备中，目前进展到哪一步？商业部分将有哪些规划布局和招商设想？

吴 程：新园国际广场商业部分大概有20万平方米，产品涵盖住宅、写字楼、公寓、商场、还有商业街，目前，新园国际广场还在住宅销售阶段，商业部分处于前期筹备当中，但是商业部分的业态规划和定位已经明确了，我们的初步想法是，新园国际广场会打造一个儿童主题的购物中心。

新园国际广场的招商是自己做，在修建前期我们会按照设计来进行招商，因为儿童业态对商场硬件有诸多要求，例如不超过4层，以及对层高和动线的特殊要求，我们已经开始针对未来的儿童业态引入进行产品设计和调整，新园国际广场的商业部分会在明年年初开工。

凤凰房产：雄飞集团旗下成都多个项目均是商业综合体，总所周知，综合体的打造难度又是最大的，尤其是商业运营。在两年前，集团董事长曾提到，商业将由公司组建的商业管理公司的特长来进行招商经营，目前实现情况如何？

吴 程：我们在成都的多个项目都是以商业综合体呈现，对商业运营有极高要求。目前，我们已经在今年5月份组建成型自己的运营团队，商业团队是基于星际里团队再从成熟的商业团队挖掘人才组建而成，未来我们希望能够实现规模化的商业运营，届时，雄飞多个的商业综合体的前期的规划、中期的招商和后期的物业管理都由我们自己来做。

目前，商业团队已经给到集团公司一些建设性的建议，例如建议所有的商业的建议是引入星际里广场，形成品牌，由自己来招商运营，并且，在未来我们的多个综合体项目都可能会有较大面积的儿童业态，包括新园国际广场。儿童购物中心这个概念也会用到新都北尚广场，做儿童购物中心的目的在于，儿童购物中心虽然名字叫做儿童购物，它里面所涉及的业态不仅仅是玩具、服装、教育和亲子，最终是需要儿童业态来带动其他业态的消费，我们需要留住这拨成人客群，以儿童业态带动全家消费。

凤凰房产：即将在10月份开盘的龙泉生活广场是否也会引入儿童业态？

吴 程：奥特莱斯目前对雄飞生活广场项目很感兴趣，正在洽谈过程当中，我们认为，奥特莱斯看中生活广场的位置一定有它的理由，他们会根据他们对商业的苛刻条件来选择地址。

龙泉生活广场项目最大的优势其实是区位优势和交通优势，生活广场处于交通要道成洛路上，这是公路交通，此外，还有地铁交通，4号线沿线是会到西河镇，而项目距离地铁出口仅有100米，从区域来讲，虽然项目属于龙泉，但是项目辐射的范围很大，据我们调查发现，周边目前没有一个比较成熟的大型商业，项目最后呈现的时候，会辐射周边几公里，最大程度地实现集客效应。

凤凰房产：相关报载，雄飞在全省布局的在售和即将开盘的项目将达到11个，去年年底制定30亿元销售目标，那么，30亿元的目标任务目前完成情况如何？如何看待目前市场环境？

吴 程：30亿目标任务集团公司是基于去年楼市行情的一个预估设定，而今年市场份额发生很大的变化，这个是我们没有料到的。从上半年来看，受大环境的影响，我们的任务完成情况不是特别好，接下来要看下半年的发力。

现在很多客户和投资客都在观望，因为现在市场行情并不明朗，下半年，我们希望通过10月份的房交会和一些大的节点我们把这个市场给刺激回来，现在我们需要这么一个机会。房交会也会给出一定的优惠，此外，我们今年的整个推广的主题就叫做“雄飞集团18周年”，我们将会联动所有项目宣传造势，持续大力度的推广和品牌植入。

凤凰房产：据了解，雄飞已开始涉足“产业地产”，目前已经有了一些动作，目前实现进度如何？为什么开始想到要涉足产业地产？

吴 程：之前很多开发商做地产的传统做法都是将建筑修建成后卖掉，现在，我们在修建之后把后期的经营和房屋用途考虑进去，酒店、百货、旅游、养老都是产业，有一个固定的用途，这个是产业地产的一个概念。现在旅游地产方面我们已经有动作了，在新都军屯镇已经确定的香郡湖项目，这个项目的用地规模达到2000多亩，这个项目有三个重要部分组成，一个是农业观光、第二个是，三国动漫城，第三个是高端别墅住宅，是一个复合型的地产项目。

目前，项目的生态农业餐厅已经开业接客了，生态蔬菜市场已经在进行销售。明年我们将计划别墅板块面市，别墅面积段大概是180平方米——2000平方米，联排、叠拼、独栋的产品都会有涉及。由于项目占地面积庞大，目前都还在土地整理当中。

凤凰房产：在今年的市场行情下，是否有持续拿地的打算？

吴 程：目前未开发建设的土地储备大概还有2000多亩，公司现在的土地储备已经够了，同时我们也认为，在市场情况不太明朗的情况下不能贸然拿地。

凤凰房产：我们注意到，目前雄飞已经开始开展一些较大的营销动作，今年的在营销和品牌建设是否会有进一步的打算？

吴 程：我们需要加强雄飞在房地产市场上的品牌影响力，包括企宣视频、办公室VI、画册、还有企业吉祥物，一些很小的细节都能帮助集团企业形象的树立。今年的两个重大任务一个是品牌建设我们希望通过努力能够让成都人知道雄飞的品牌、雄飞修建的房子是怎样的，我都希望通过品牌建设把它传播出去,另一个还是要回到销售，品牌是做长线，销售是落脚点。